BELI RUMAH SEMASA PANDEMIK COVID-19 | Assalammualaikum semua! Ruby nak kongsi kisah kami meninjau galeri pameran rumah di beberapa tempat pada tahun 2020. Ruby ingat lagi, ketika itu adalah mula wabak COVID-19. Risau dengan keadaan ekonomi semasa. Risau juga dengan kewangan sendiri. Iklan jualan rumah dan promosi pula sangat menarik. Dilema juga buat kami suami isteri.
Namun, kami nampak peluang apabila tawaran yang disediakan melibatkan House Ownership Campaign (HOC) dan rebat dari pemaju juga boleh tahan banyak penjimatan. Untuk membeli rumah, kami pergi ke galeri pameran rumah. Melihat-lihat unit pameran. Kemudian bertanya pelbagai soalan kepada staff bertugas. Diantara soalan utama adalah pinjaman bank lah kan. Hehehe.
RUMAH PERTAMA KAMI
Rumah kami bernilai RM588,000 untuk unit Type C dengan saiz 1,118 kaki persegi. Komitmen bulanan bermula dari RM1,9XX. Ketika itu, untuk membuat tempahan, bayaran yang dikenakan hanyalah RM 500 dan bayaran baki 1% RM 3380 sahaja dan anda dapat rebat RM 2000 jika menanda tangani S&P dalam tempoh 28 hari.
Melalui itu juga anda boleh mendapatkan pengecualian Duti Setem dan pengecualian Memorandum of Transfer (MOT), dan yuran guaman percuma untuk Legal Fee Sale & Purchase Agreement (SPA) dan perjanjian pinjaman dimana semua ini bergantung kepada terma dan syarat yang telah ditetapkan.
Ketika musim COVID-19, ramai risau untuk membeli apa-apa aset. Namun, kita pernah tak terfikir bahawa kita akan sentiasa berada di rumah? Sepanjang Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) tahun lepas, Ruby terfikir, beli rumah adalah pelaburan yang bagus sebab kita perlukan rumah untuk kuarantin, Work From Home (WFH), Pengajaran Dan Pembelajaran Di Rumah (PdPR), tidur, berehat, memasak, makan dan mandi. Setuju? Nikmat berada di rumah sendiri. Lebih selesa dan privasi. Setuju?
Melalui pengalaman Ruby membeli rumah. Kami pening dengan pengiraan Gadai Janji. Rumah pertama kan, banyak soalan kami tanya kepada jurujual, pihak bank dan peguam. Buat pengetahuan anda semua, semasa pandemik COVID-19 lah masa sesuai untuk membeli rumah.
MENGIRA GADAI JANJI
Gadai janji atau Mortgage adalah perkara penting dalam membeli rumah. Contoh pengiraan mortgage rumah. RM 577,746.00 jumlah amaun yang diberikan oleh bank. Jumlah ini termasuk dengan insurans GMRT (Group Mortgage Reducing Term Takaful) sebanyak RM 28,546.
Pengiraannya adalah:
a) Total jumlah yang dipinjam: RM 557,746.00
b) Margin pinjaman: 94.85%
c) Tempoh Pinjam (tahun): 35
d) Profit rate (Effective profit rate) : BR + 0.45% = 2.75% + 0.45%
e) Contracted profit rate (CPR): 10.75%p.a.
Formula lain yang boleh di guna pakai adalah (jumlah pinjaman x CPR/12) x 36 bulan) + (jumlah pinjaman x CPR/12) x 60 bulan) + (jumlah pinjaman x annuity factor) × 360 bulan)
Annuity factor ini adalah faktor yang menentukan jumlah pembayaran bulanan mengikut CPR dan tenure. Dalam kes ini annuity factor 0.009334805.
Perkara yang anda perlu tahu lagi adalah mengenai BR atau Base Rate. Base rate ini adalah peratusan yang diberikan oleh bank. BR ini boleh naik atau turun bergantung pada bank yang memberi pinjaman.
Untuk memudahkan anda membuat pengiraan untuk membeli rumah boleh la guna link di bawah. Kebiasaannya, pengiraan bank di dunia ini menggunakan sistem yang sama. Tiada masalah disitu.
Semoga informasi ini bermanfaat.
